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入居までの流れ

ホームページやフリーペーパーの掲載物件を見て気になっている・・・
もしくはどこか移動中に当社の旗の立った物件を見て気になっている・・・
人づてに「あの物件は住みやすかったよ」っと聞いて気になっている・・・
など、様々なアプローチがあるかと思います。

まずは当社にご連絡を下さい!!

直接当社にいらしても構いませんし、まずは電話連絡でも構いません。
ホームページからの問い合わせフォームを利用しても構いません。
その場合はこちらから連絡をさせていただきます。
「ちょっと電話は苦手で・・・」と仰るお客様にはメールでのやりとりも対応致します!

ホームページにはまだ載せていない、空室になったばかりの部屋などもございます。

入居までの流れですが・・・

1.物件の内見 (お部屋を現地で確認していただきます)
2.入居申込み (申込書の記入、提出、審査がございます)
3.契約      (契約書の記入、必要書類の準備・提出、重要事項説明などがございます)
4.ご入居       (契約手続き・初期費用のお支払いが済めばお部屋の鍵をお渡しし、契約完了です)

簡単に説明いたしますと上記の流れで契約は進みます。
具体的な流れが知りたいお客様はここから下を御覧ください。

1.物件の内見(内覧)
 
  当社にご来社していただき、物件の内見に行きます。
  もしくは、ご覧になりたい物件の場所をご存知でしたら現地待ち合わせでも構いません。
  ホームページ上で室内画像などは見られますが、やはり現地の確認が
  何より重要です。画像では分からない、見えない部分などの確認が出来ます。
 
  基本的に物件は申込み前に必ず内見してもらうようにしておりますが
  「遠方に住んでいるので行くことができない」というお客様はご相談下さい。
  不安のないように対応させていただきます。

2.入居申込み(仮押さえ)~審査
 
  お部屋を決めていただきましたら「入居申込書」の記入をお願い致します。
  こちらは同時に家賃保証委託の申込みにもなります。
  原則的に連帯保証人様をたてていただきますので、どなたか前もってお話を
  しておいていただければスムーズに進むかと思います。
 
  ここで初期費用(入居契約金)の簡単なご説明をさせていただきます。
  契約に必要な初期費用ですが、目安と致しまして次の費用が必要です。
 
   ・敷金 (家賃の○ヶ月分)
   ・礼金 (同上)           ※敷金礼金は物件により異なります。
   ・仲介手数料 (家賃の1ヶ月分に消費税がかかります)
   ・家賃1ヶ月 (家賃は原則的に「当月に翌月分を支払う」前払いです)
   ・日割り家賃(月の途中から契約される場合のみ発生致します)
   ・家賃保証委託金 (家賃の40%~を初回のみお支払いいただきます)
   ・火災保険料 (強制ではありませんが、加入をお勧めします。15,000円~/2年)
 
  最後に手付金をいただきますと「仮押さえ」(予約状態)になります。
  手付金は物件により異なりますが2万円~お家賃1ヶ月分です。
  (ちょっと手持ちのお金が・・・というお客様はご相談下さい)
  なお、いただいた手付金は初期費用(入居契約金)に充当されますので
  無駄な出費にはなりませんが、お客様のご都合によるキャンセル時には
  返金することが出来ませんのでご注意下さい。
 
  申込み当日のお客様にお願いすることはここまでです。
 
  この後、審査がございまして、何も問題がなければ契約業務に移ります。
  入居審査の結果、残念ながら入居をお断りする場合もございます。
  その場合には、お預かりしている手付金はご返却致します。

3.ご契約
 
  弊社にて契約書を作成後、ご連絡を致しましてお渡しします。
  契約書をお渡しするときに重要事項や特約事項のご説明などがありますので
  お時間を10分~15分程度いただくことになります。
 
  一度、お持ち帰りいただきまして、契約日までに必要事項をご記入、ご捺印の上
  必要書類、初期費用(入居契約金)と一緒にお持ち下さい。
 
  なお、賃貸契約時に必要なものは次のものになります。
 
   ・賃貸契約書 (連帯保証人は実印の押印が必要です)
   ・家賃保証委託契約書 (同上)
   ・連帯保証人の印鑑証明書(契約書に押印したものと同じもの)
   ・入居者の身分証明のできるものの写し(当社でコピー致します)
   ・初期費用(入居契約金)
   ・住民票の写し(ほとんど不要ですが、物件により必要な場合があります)
 
  お持ちいただいた必要書類などに漏れがないか確認させていただき
  問題がなければ、契約手続きは完了です。

4.ご入居
 
  契約手続きが終わっておりましたら、契約日に契約書と鍵をお渡し致します。
  ご都合などで契約日に来ることが出来ないお客様はご相談下さい。
  入居致しましたら、電気、ガス、水道の手続きをお願い致します。
  各連絡先などはお渡しする契約書末尾に記載されております。
 
  住み始めてから設備の不具合などが見つかった場合には速やかに
  ご連絡下さい。放置致しますと被害が大きくなってしまう場合がございます。
 
  また、初期費用のご説明でも書きましたが、家賃は前家賃支払いですので
  毎月末までに翌月分の家賃をお支払いいただくことになります。
  銀行などには「自動振込サービス」などがございますので、そちらのご利用をお願い致します。
  なお、家賃は弊社から引き落とす手続きなどはできませんので、お客様のほうでお願い致します。

5.退室時
 

  退室の際の家賃は「月割り」となります。日割りではありませんのでご注意下さい。
  退室することが決まりましたら、弊社まで1ヶ月前までにご連絡下さい。
  ご都合により1ヶ月より早く退室せねばならないときは出来るだけ早くご連絡下さい。
  その場合、違約金が発生することがございますのでご了承願います。
 
  退室日にはお部屋にて立会確認がございます。
  確認後、お渡ししている鍵をご返却願いまして、退室終了となります。
  なお、退室日までに電気、ガス、水道の停止手続きをお願い致します。
 
  敷金を契約時にお預りしているお客様につきましては
  清算手続き後にご連絡を差し上げます。約1ヶ月ほどお時間をいただきますのでご了承下さい。

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以上が賃貸借契約の流れになります。
物件によりましては、細部で違うこともございますが、基本的にこの流れに則ります。
契約手続きの中で、何かご不明なことなどありましたら何なりとご質問下さい。
お客様のご不安がなくなるように、分かり易くご説明させていただきます。

エンジニアリング開発有限会社